8月成交宅地建筑體量近翻番

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月共成交居住用地8宗，規(guī)劃建筑體量約90萬平米。無論從地塊數(shù)量和建筑體量來看都比7月有明顯上漲。7月，北京只有5宗住宅用地成交，建筑規(guī)模約57.5萬平米。

　　8月宅地土地出讓金合計(jì)約43億元，平均樓面價(jià)不到4800元/平米。和上半年宅地樓面價(jià)4121元/平米的價(jià)格相比，依然保持著整體平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　與此同時(shí)，8月，北京土地市場繼續(xù)保持著商業(yè)用地的供應(yīng)節(jié)奏。8月，6宗商業(yè)用地成交，分布在順義、通州、亦莊、密云、東城等區(qū)域。其中，東城區(qū)王府井大街西側(cè)地塊在8月中旬出讓，成交價(jià)達(dá)到29.1億元，樓面價(jià)34200元/平米，并未突破此前崇文門菜市場地塊43000多元/平米的價(jià)格。

　　宅地市場冷熱互現(xiàn)

　　8月31日，通州、密云兩地塊競價(jià)可謂“一冷一熱”。通州珠江國際家園二期地塊雖然進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，但戲劇性的是，珠江、旭輝等3家房企都未報(bào)價(jià)，從而使該地塊直接以網(wǎng)上最終報(bào)價(jià)、珠江地產(chǎn)的4.06億元成交。

　　相對于通州地塊被冷遇，隨后的密云新城地塊吸引了6家企業(yè)競價(jià)，包括北京城建、遠(yuǎn)大置業(yè)以及一家來自河南的企業(yè)。最終在作壁上觀其他企業(yè)競價(jià)20多輪后，持8號(hào)牌的北京唐源房地產(chǎn)公司一錘定音，以1.84億元拿下該地塊。

　　現(xiàn)場就有開發(fā)商表示，多家房企競爭密云地塊，可以看出房企對于合適的拿地機(jī)會(huì)依然抱有熱情。

　　而在8月8日，開發(fā)了北京知名樓盤太陽公元的北京信遠(yuǎn)置業(yè)，以14.8億元的最高價(jià)拿下朝陽區(qū)管莊地塊。對于這塊自己進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的地塊，北京信遠(yuǎn)的拿地決心并沒有因?yàn)檎{(diào)控帶來的市場變化而變化，“高報(bào)價(jià)就是要志在必得?！庇蟹科笕耸窟@樣評論。

　　不過，8月8宗宅地雖然沒有出現(xiàn)流標(biāo)，但在一些地塊上依然未見激烈競爭。大興孫村組團(tuán)二期一地塊僅有首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)價(jià)，直接以底價(jià)拿地;北京文鵬金瑞房地產(chǎn)公司也以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)拿下房山長陽鎮(zhèn)一地塊，沒有經(jīng)過現(xiàn)場競價(jià)。

　　相對于其他房企，在整個(gè)8月土地上最引人關(guān)注的還是龍頭房企萬科在京的拿地表現(xiàn)。

　　萬科領(lǐng)銜大房企鎖定下半年機(jī)會(huì)

　　8月25日，豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段二期一宗僅有3.6萬平米的小地塊競價(jià)，在該地塊中，還需配建2萬平米的限價(jià)房。原本這塊在不少業(yè)內(nèi)人士看來并不具有太大吸引力的地塊，最終成為萬科今年在北京拿下的首宗土地。

　　幾天后的8月30日，萬科又聯(lián)手住總以7.34億元的價(jià)格競得長陽鎮(zhèn)區(qū)一塊曾經(jīng)流標(biāo)的土地。雖然該地塊靠近地鐵房山線進(jìn)入房山的首站稻田站，但在許多開發(fā)商看來區(qū)域發(fā)展并不成熟。加上地塊構(gòu)成復(fù)雜，其中包括3.5萬平米的限價(jià)房，1960平米回購價(jià)為2000元/平米的回遷房，以及2330平米無償還建的商業(yè)用房，造成了該地塊6月上市流標(biāo)。而對于這樣一塊地，萬科聯(lián)合住總出手了。

　　相對于上半年在北京土地市場上零進(jìn)項(xiàng)，萬科最近在一周之內(nèi)已經(jīng)連下兩城。近期，萬科集團(tuán)高層曾表示下半年土地市場機(jī)會(huì)更好;落到北京，北京萬科也用行動(dòng)表明了把握下半年土地市場機(jī)會(huì)的意愿。

　　就在萬科競得郭公莊車輛段二期地塊一天后，在同一區(qū)域掛出了一塊體量達(dá)63萬平米的交通設(shè)施兼居住用地。對于這塊地，北京萬科也表示會(huì)繼續(xù)關(guān)注，并看好所在郭公莊地鐵站區(qū)域發(fā)展。

　　除萬科外，去年銷售在北京名列前茅的龍湖地產(chǎn)，在今年上半年也沒有新拿地塊。龍湖北京公司有關(guān)人士表示，公司會(huì)以持續(xù)穩(wěn)健的態(tài)度尋找合適的機(jī)會(huì)，有潛力和價(jià)值增長前景的地塊，一定會(huì)進(jìn)入龍湖的視野。

　　從中國鐵建等品牌房企了解到，大房企看好北京樓市前景，并不會(huì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控影響拿地?zé)崆椤Ｖ灰獧C(jī)會(huì)合適，地塊能有合理的收益，都會(huì)贏得房企關(guān)注。